INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS (ITE)


Inspección técnica edificios

Recientemente ha sido publicado el RD 8/2011 de 1 de julio, en el que se tratan entre otros aspectos las medidas de impulso de la rehabilitación y simplificación administrativa.

En particular el art.21 hace referencia a la obligatoriedad de la inspección técnica de edificios:

1. Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios señalados en la disposición adicional tercera, deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla, como mínimo, los siguientes requisitos:

a) Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.

b) Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.

2. Las actuaciones contenidas en este artículo se aplicarán en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Autónomas. Los Municipios podrán establecer sus propias actuaciones en el marco de los mínimos estatales y autonómicos.

3. Las inspecciones realizadas por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.

Las inspecciones técnicas ya realizadas conforme a la normativa vigente en el momento de entrada en vigor de este RDL mantendrán su eficacia a todos los efectos dentro del plazo que dicha normativa hubiere establecido y, en ausencia de dicho plazo, hasta el 1 de enero de 2020.

Antes de la entrada en vigor de lo dispuesto en este RDL sobre la obligatoriedad de la ITE, las Administraciones públicas competentes podrán establecer, en el ámbito de sus competencias, un calendario de fechas hasta el año 2015 para la progresiva reallización ordenada de la ITE en función de su antigüedad. En dicho año, deberán haberse sometido a dicha inspección todos los edificios con una antigüedad superior a 50 años a la entrada en vigor de este RDL en todos los municipios a que se refiera la Disposición Adicional tercera:

Las determinaciones contenidas en este RDL relativas a la inspección técnica de edificios sólo serán aplicables en los municipios con población superior a veinticinco mil habitantes salvo que las Comunidades Autónomas fijen otros estándares poblacionales y en aquéllos que las Administraciones incluyan en las áreas o los entornos metropolitanos que delimiten.

Las Comunidades Autónomas, cuando las circunstancias lo aconsejen, podrán disponer la aplicación de las determinaciones relativas a la inspección técnica de edificios a municipios no comprendidos en el apartado anterior, y en dicho caso, establecer excepciones del cumplimiento de la misma a determinados edificios según su tipología o su uso predominante.

La entrada en vigor de este Real Decreto-ley será efectiva al día siguiente de su publicación en BOE excepto lo dispuesto en relación con la inspección técnica de edificios, que entrará en vigor al año de su publicación.

Recordamos que en ámbito de la Comunidad Valenciana, la realización del Informe de Conservación y evaluación energética del Edificio (ICE) acredita el cumplimiento del deber de conservación y rehabilitación de los edificios de más de 50 años, como exige el ITE.

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