BROTES VERDES (I): Freno en la caída de precios de vivienda.


Comenzamos con esta entrada el análisis de varias noticias que han ido surgiendo ultimamente sobre el resurgimiento de la economía, enfocado al mundo de la construcción.

Si recordais hace un tiempo publicamos este artículo en el que, a modo de introducción se indicaban varios aspectos de los que ahora analizamos.

Con la llegada del nuevo año se ha producido un cambio en la tendencia de la evolución de los precios de vivienda.

En el gráfico siguiente se muestra la evolución de los precios en Valencia de los últimos 3 meses:

Se puede observar como en Noviembre de 2009 el precio medio en la provincia de Valencia se situaba por encima de los 1.830 €/m2, llegando a finales de año a un valor de 1.805 €/m2, momento a partir del cual se ha producido un repunte de los precios, alcanzando a día de hoy un valor de 1.820 €/m2, con lo cual se recupera la caída de los 2 últimos meses situandose en valores similares a los existenes a finales de noviembre.

Podemos estar asistiendo al fin de la caída de los precios de la vivienda, completándose de esta forma el “ajuste” de los precios. Habrá que observar con detenimiento la evolución de este indicador, ya que de consolidarse esta tendencia, estaremos en el momento ideal para comprar una vivienda.

La caída del precio de la vivienda pierde fuerza a finales de 2009:

La corrección de precios en las casas pierde fuerza. Según el índice (IPV) que ha publicado el INE, la vivienda cerró 2009 con un descenso del 4,3%, lo que supone un frenazo en la tendencia a la baja que secundó al estallido de la burbuja inmobiliaria en el último trimestre de 2007. Desde entonces, cuando se registraron los precios más altos de la estadística, la vivienda ha bajado apenas un 10,16%, una cifra que queda muy lejos de las previsiones que apuntaban a un abaratamiento del 20% para reactivar el mercado.

La obra nueva frena su descenso en el último trimestre, situándose en solo un 0,8%:

La vivienda nueva, por su parte, se abarató un 5,1% al cierre de 2009 con respecto a 2008, con lo que sin llegar a terreno positivo también modera su descenso por primera vez en este periodo. En tasa intertrimestral solo cae un 0,8%.

Una parte muy importante en la composición del precio de los inmuebles, de hecho entre un 40% y un 60%, se explica por el coste del suelo, que también ha bajado. Según los datos del Ministerio, el metro cuadrado se ha abaratado un 6,5% en el cuarto trimestre de 2009, hasta 232 euros, lo que a su vez supone una moderación en su tendencia a la baja tras caer un 7,5% entre julio y septiembre.

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó los 546,7 euros, un 13,6% menos; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes se situó en los 242,7 euros (-12,9%) y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 196,3 euros (+2,6%). Por su parte, el número de transacciones alcanzó las 6.150 operaciones, un 22,2% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2008 y un 22,4% más que en el trimestre anterior.

Pero no ha hecho falta bajar tanto los precios. El frenazo registrado durante los tres últimos meses del pasado año, que ha sido especialmente destacado en el mercado de segunda mano con la primera subida en dos años, ha coincidido con el inicio de la reactivación en la compraventa de inmuebles.

El parón en las ventas motivada por la restricción del crédito y las hipotecas subprime obligó a ajustar los precios para sacar al mercado el stock acumulado durante años de sobreexplotación. No obstante, con las operaciones estabilizadas entre 35.000 y 40.000 transacciones al mes, ahora no parece tan necesario seguir con las rebajas. De hecho, si los pisos usados han sido los que han tirado de las ventas al alza, esta mejora se ha trasladado a su precio.

Según el INE, los pisos de más de dos años, que empezaron a bajar antes que la obra nueva, se han encarecido un 0,1% en el cuarto trimestre de 2009 frente al tercero por primera vez desde el cuarto trimestre de 2007. En tasa interanual, sin embargo, siguen cayendo, aunque apenas un 3,5%, casi cinco puntos menos que a cierre de septiembre.

FUENTE: El País.

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